二套房的认定主要看2点：

1.房管局名下是不是有房：如果有房的话，再买就是第二套；

2.贷款记录：部分也看贷款记录，有贷款记录的就是第2套。

严格的城市，认房又认贷，只要1个有就算第二套，有的城市松一点，只要房管局下每名就行。具体地区要具体分析~

银行认定为二套房的标准：

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

2019二套房认定标准：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！